パーソナルジム経営で成功するには物件の立地が重要

物件 ジム経営

おはようございます!念のためにこんにちは、こんばんは

ayuです!

今回はジムを経営する上でトレーナーとしてのスキルよりも大事なお話をしていきます!

出来ればこの内容は、ジムを作る前、

パーソナルトレーナーとして独立をしたい

自分のジムを経営したいと思った時にしっかり読んでおいた方が良い内容です!

パーソナルジム経営は立地のエリアマーケティング

マーケティング

自分のジムを経営したいと思った時に経営と呼ぶからには

それはビジネスになります。

ある程度、売上・利益を出していかないといけません!

売上・利益を出すとなればマーケティングが大切ですので売れるジムにする為にマーケティングを頑張る必要があります!

ここからが今回の投稿の重要なポイントになります

ジムで大事なマーケティングはエリアマーケティングです!

・近所に家がある

・職場がある

・職場と家の間にある

大きく分けてこの3つのどれかに当てはまるジムをお客さんは利用します!

カフェやご飯屋さん、アパレルショップなどは、

近所じゃなくてもSNSやテレビで話題なところまで足を運び利用しますが

ジムでビジター利用でなく、会員として利用するなら家・職場の近所か帰り道に利用できるジムを利用します!

なので売上げを出す為に多くの会員さんを獲得する為にはエリアマーケティング(Googleマップなど)がポイントになります!

むしろエリアマーケティングを頑張れば他の事(SEO対策、ポータルサイトの利用など)は一旦置いておいても大丈夫です!

実際に僕のパーソナルジムを利用している会員さんのほとんどがGoogle マップで僕のジムを発見しています!

パーソナルジム経営で立地は大切

物件

エリアマーケティングが大切と言う事はジムをどこに作るのか

【立地】が大切です!

立地が悪いとエリアマーケティングを頑張っても多くの方が利用しにくいので

会員さんが増えてきません!

ジム経営は、成功するか失敗するかが立地で8割り決まるとも言われています。

都会の方なら3〜4路線ある場所、田舎の方なら駐車場があってわかりやすい所が良いです。

都会となると3〜4路線あっても駅から徒歩10分ぐらいの距離になってくると

集客が一気に減ってしまいます。

僕が独立前に働いていたジムはエリアは良くても駅からの距離で失敗し、集客に失敗しました。

最初は路線が多く駅の利用者も多いエリアで駅から徒歩5分以内にジムがあったので集客が多くて結構な売り上げを出していましたが

とある理由でその物件が使えなくなり同じエリアで駅から徒歩10分の物件になった途端に集客ができなくなりました。

3〜4路線ある駅でも飲み屋街がメインの駅になってくると

その駅の利用者はお酒を飲む事がメインで利用するのでエリアとしては微妙になります。

都会で好立地の物件かどうかを見極めるポイントは

・利用者の多い駅(3〜4路線)

・駅周辺徒歩10分間ないに住居が多い

・飲み屋街がメインでない

・所得が高い人が多い

パーソナルジムの物件探しは大変

物件

ジムの経営では立地で8割り決まるのでジムをどこに出すのかが大切とお話しました!

そこで大変になってくるのが物件探しです!

物件探しに関しては大衆のジムに関しては資金力が勝負になります!

僕が経験したのがパーソナルジムについてなので

ここからは、パーソナルジムを作ろうと思っている人に向けての僕の経験談になります。

パーソナルジムを作ろうとしているなら恐らく

マンションタイプの賃貸でジムを作ると思います!

マンションタイプの賃貸なら探せばいくらでもあるのですが

その中から事務所OKの物件となると数が一気に減ります!

立地の事も考えて探すとなればもっと減ります!

マンションだけで探したら1エリアで100件以上は出てきますが

そこから

・賃料(毎月払う固定費になるので賃料が高すぎると終わります)

・駅からの距離

・事務所OKの物件

これらのフィルターをかけると

1〜5件ぐらいしか出てきません。

選別して行きたいところなのでフィルターを緩めたいと思いますが

立地に関しては妥協しない方が良いし、家賃を上げすぎると自分の首を締めることになってしまいます、、、、、

出てきた1〜5件でも高重量のものを置くので木造はNGです!

さらには事務所OK物件でも管理会社とオーナーさんが

パーソナルジムはNGといえばNGになります!

僕もここで苦しみました、、、、、

どれだけ前から物件に目星をつけていても

そこへ先に入居者が入れば借りる事はできません!

不動産は、タイミングなので開店が遅れても良い物件が出るまで待つのが良いです!

焦って微妙な物件でジムを経営しても稼げません。

物件で苦労する話は、まだまだあるのでそれは追々投稿していきます!

最後に【パーソナルジム経営で成功するには物件の立地が重要】

ジム経営のメインはエリアマーケティングで立地が重要になってきます!

立地がよければエリアマーケティングを頑張るだけで3ヶ月ぐらいしたら月に150万円以上(経験談)は売上ができます!(パーソナルジムの話)

ですが大衆のジム利用可の物件は高いですし、パーソナルジム利用可の物件はなかなかありません!

事務所OKの良い物件があってもパーソナルジムはNGのところも多いです!

物件が決まる決まらないは、タイミングと運です!

ちなみに僕は物件選びに苦労をして予定よりオープンするのが3ヶ月ぐらい遅れました、、

コメント

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